Casa la cheie: ce înseamnă, avantaje, dezavantaje

Mulți sunt aceia care își doresc să facă tranziția de la apartament la casă. În plus, nu își doresc să se implice în procesul de construcție sau de finisare, nici chiar în etapa finală, cea a mobilării. Nu se simt cunoscători în domeniul construcțiilor și al designului interior și lasă aceste procese în sarcina specialiștilor. În felul acesta, ei se degrevează de diferite îndatoriri precum, mersul în magazine pentru materiale, căutarea echipei de muncitori sau supervizarea șantierului. Această categorie de cumpărători este în căutarea unei case la cheie sau altfel spus, o casă în care te poți muta imediat, de îndată ce ai semnat contractul de vânzare-cumpărare. Dacă vrei să afli mai multe informații despre casa la cheie, avantaje și dezavantaje, acest articol ți se adresează.

Ce înseamnă casa la cheie?

Termenul casă la cheie este o sintagmă adesea folosită în industria construcțiilor pentru a descrie un tip de contract prin care o firmă de construcții se angajează să proiecteze și să realizeze o casă complet terminată, gata de a fi locuită. Casa la cheie este livrată cu toate finisajele interioare și exterioare incluse. Așadar are gresie, faianță, parchet, pereții sunt văruiți, există obiecte sanitare, centrală termică și inclusiv mobilă și obiectele elecrtonice și electrocasnice necesare într-o locuință, frigider, mașină de spălat, aer condiționat s.a.

O casă la cheie, spre deosebire de alte tipuri de proiecte de construcție, implică un singur contract atât pentru proiectare, cât si pentru construcția în sine, cu toate etapele care sunt incluse aici, de la turnarea fundației și realizarea structurii de rezistență și până la finisare și ulterior amenajarea interioară. Astfel, cumpărătorul nu se mai preocupă de angajarea a diferiți muncitori, nu mai are nicio grijă legată de costuri neprevăzute sau de supervizarea lucrărilor.

Cele 4 etape ale unei case: la roșu, la gri, la alb, la cheie

Spre deosebire de o casă la roșu sau o casă la gri, care mai implică din partea cumpărătorului un proces consumator de timp și energie, de multe ori cu stres, pentru a finaliza lucrările, casa la cheie este gata pentru a te muta în ea. Acești termeni, casa la roșu, casa la gri, casa la alb sau casa la cheie, au simplificat comunicarea între constructori, vânzători și beneficiari. Iată ce trebuie să știi:

• casa la roșu - implică doar prima parte a construcției casei, adică fundație, zidărie și structura acoperișului (fără învelitoare - țiglă, tablă s.a.); este o opțiune pentru cumpărătorii care își doresc să-și pună amprenta asupra viitoarei locuințe, care vor să aibă controlul calității și să supravegheze lucrul echipei de pe șantier;
• casa la gri - are în plus ușile, ferestrele, instalația electrică și sanitară, învelitoarea acoperișului (țiglă metalică sau ceramică, tablă etc.); pereții au doar tencuiala; este o variantă ideală pentru cumpărătorii care vor să își aleagă ei finisajele, vopseaua de interior și exterior, tipul de pardoseală (parchet, piatră naturală, gresie), obiectele sanitare (chiuvetă, cadă, vas de toaletă), deci care sunt dornici să-și exprime preferințele în materie de design și care își doresc o anumită calitate a acestor finisaje;
• casa la alb - este deja finisată, deci pereții sunt vopsiți, există montate gresia, faianța, parchetul, obiectele sanitare; cumpărătorului îi mai rămâne de luat mobila și se poate muta; este o opțiune foarte bună pentru cei care vor să evite procesul de finisare al casei cu tot ce implică el, contractarea echipei de lucru, achiziția de materiale, supervizarea lucrărilor; în schimb, le ramâne bucuria amenajării interioare, alegerea pieselor de mobilier, a electrocasnicelor, a obiectelor decorative;
• casa la cheie - are tot ce îi trebuie, inclusiv mobila și aparatura electronică și electrocasnică; este o opțiune potrivită pentru cumpărătorii care vor să se mute foarte repede, care nu au timp disponibil pentru a amenaja casa, pentru cei care nu simt nevoia să fie ei cei care fac alegerile în materie de finisaje, piese de mobilier, care nu și-au proiectat o imagine a viitoarei case pe care s-o vadă întocmai și în realitate; este o variantă optimă pentru cei care nu se simt pregătiți în a duce la îndeplinire proiectul de amenajare al unei case și care preferă să lase tot procesul în seama unor echipe de specialiști cu experiență în domeniu.  

Sursa foto: Shutterstock

Avantajele casei la cheie

1. Mutare imediată - firma de construcții se ocupă de toate detaliile, de la proiectare până la finisaje, inclusiv mobilă și electrocasnice; nu-ți mai rămâne decât să te muți în noua casă; atunci când te ocupi pe cont propriu de etapa de finisare, de amenajare, durata de timp până la mutare crește; în plus, lucrările pot întârzia, iar data care ți-a fost comunicată pentru finalizare să mai suporte amânare; prin urmare, casa la cheie îți permite să te muți imediat; 

2. Preț fix - în cazul casei la cheie prețul este unul știut; dezvoltatorul cere un preț, care să acopere costurile de proiectare, construcție și amenajare, iar clientul își analizează bugetul și decide dacă este o opțiune viabilă pentru el; avantajul este că proprietarul nu trebuie să se îngrijoreze cu privire la posibile costuri suplimentare, cum se întâmplă în cazul caselor care nu sunt finalizate și unde cumpărăorul trebuie să mai parcurgă anumite etape de construcție; de exemplu, costurile cu manopera și materialele pot fi subsestimate sau mai pot apărea vicii de construcție, probleme care înseamnă bani suplimentari; 

3. Calitatea construcției - firma de construcții care se ocupă de realizarea casei la cheie este responsabilă pentru calitatea lucrării; are de regulă experiență în construcții și dispune de personal calificat, asigurând astfel un standard de calitate pentru casa finalizată; de asemenea, firma se angajează să folosească materiale de calitate și să respecte standardele de construcție, ceea ce oferă proprietarului siguranța că va avea o casă solidă și durabilă; cu toate acestea, este absolut necesar să cauți informații despre dezvoltator, să te asiguri că are un istoric bun și că există o satisfacție a clienților; citește recenzii și află părerile altor proprietari de case construite de același dezvoltator; reține că unele aspecte ale construcției pot să nu fie de cea mai bună calitate, ca de exemplu să existe finisaje slabe sau probleme cu instalațiile; este deci important să afli recomandări despre calitatea lucrărilor;

4. Eliminarea stresului - construirea unei case poate fi un proces stresant, cu multe decizii de luat și probleme care pot apărea pe parcurs; cu o casă la cheie scapi de obținerea autorizațiilor necesare, de căutarea unei echipe de muncitori sau de supervizarea lucrărilor; astfel, nu mai ești nevoit să te implici într-unul dintre aceste aspecte și să fii responsabil de vreo etapă a construcției; totul este gestionat de firma de construcții, prin urmare ție nu-ți rămâne decât să îți faci bagajul și să te muți în noua casă;

5. Lipsa efortului de amenajare - nu toți suntem pasionați de amenajări interioare; printre noi sunt și persoane care nu sunt dornice să caute imagini pe internet cu interioare luxoase, care consideră nișa designului ca pe una ale cărei taine nu le-a deslușit deloc și care preferă să lase în sarcina specialiștilor, în totalitate, atât etapa de finisare a locuinței, cât și cea de mobilare; vei intra așadar într-o casă cu tot ce este necesar, de la plăcile de gresie și faianță, de la chiuveta din baie și până la covorul din sufragerie. Casa este complet mobilată și utilată cu aparatură. Avantajul este că se lucrează cu arhitecți și designeri, astfel că rezultatul final este unul profesionist. Nu există riscul prezenței vreunei discordanțe în modul de amenajare. Abilitățile și cunoștințele designerului vor fi puse în aplicare, iar acest lucru se vede atunci când pășești pragul unei case la cheie.

Dezavantajele casei la cheie

1. Preț mai mare - pentru că ți se pune la dispoziție o casă în care te poți muta imediat, prețul pe care trebuie să-l plătești este mai mare; prin urmare, trebuie să faci o analiză atentă a bugetului personal, a posibilității de împrumut bancar, să te gândești foarte bine dacă poți susține o astfel de investiție; de exemplu, o casă pe care nu o cumperi finalizată, îți dă răgazul să mai strângi bani în timp și să gestionezi etapele de construcție potrivit finanțelor de care dispui; cu toate acestea, gândește-te și la faptul că atunci când construiești în regie proprie există mari șanse să apară costuri neprevăzute, estimări greșite și astfel să existe chiar riscul de a opri lucrările de construcție până faci din nou rost de bani. Din cauză că se poate degrada casa, nu se recomandă un șantier părăsit pentru foarte mult timp.

2. Lipsa puterii de decizie în amenajare - casa la cheie are finisaje, pereții sunt văruiți în anumite culori, tipul de pardoseală este ales, ușile au un anumit aspect, mobila de bucătărie este amplasată, ție nu îți mai rămâne libertatea de exprimare a dorințelor în procesul de amenajare; există constructori care oferă un set de opțiuni pentru finisaje și dotări, dar acestea sunt limitate; așadar, există restricții în ceea ce privește alegerea pardoselilor, a culorilor interioare sau a mobilierului, ceea ce îți dă sentimentul că nu-ți poți personaliza casa așa cum dorești;

3. Absența controlului calității - dezvoltatorul alege furnizorii de materiale; pentru a obține un profit, de regulă produsele alese nu sunt unele de top; de exemplu, prețul unui parchet variază în funcție de grosime și clasa de trafic; este mai scump un parchet de 12 milimetri față de unul de 8 milimetri; într-un fel arată o chiuvetă de baie luxoasă, din piatră naturală spre deosebire de una ceramică; atunci când investești într-o casă pe care o cumperi pentru o viață întreagă, cel mai probabil vrei produse de foarte bună calitate și cu o durată lungă de viață; dezavantajul este că nu îți vei putea alege tu furnizorii de materiale, ci va trebui să te conformezi cu opțiunile care ți se pun la dispoziție.

Prin urmare, casa la cheie este o soluție optimă pentru toate acele persoane care au nevoie să se mute cât mai repede în noua locuință, care vor să elimine stresul legat de procesul de construcție și care dispun de suma necesară pentru a face investiția. Ei aleg așadar un scenariu fără factori neprevăzuți, așa cum se întâmplă în cazul în care construiești o casă în regie proprie, când pot apărea, de exemplu, costuri suplimentare. O casă la cheie nu îți oferă însă privilegiul de a-ți pune amprenta asupra construcției și a modului de amenajare. Înainte de a lua o decizie este bine să te informezi, să analizezi alternativele și să faci alegerea potrivit nevolilor tale și a bugetului disponibil.